杨浦区上海二套房贷款买房，认房又认贷什么意思？如何计算贷款金额？

上海二套房贷款，「认房又认贷」是什么鬼？

买房是一辈子的大事，尤其是像上海这样的寸土寸金的地方，买一套房不容易，买第二套房更是难上加难。最近一位朋友咨询我说，他想要在上海买第二套房，但是被银行告知不符合条件，理由是「认房又认贷」。听得我一脸懵逼，这「认房又认贷」又是啥意思？

上海二套房贷款认房又认贷六问六答

1、什么是「认房又认贷」？

「认房又认贷」这个概念理解起来并不困难，来看「认房」，顾名思义就是认定你名下有多少套房子；「认贷」就是认定你名下有多少笔贷款，有没有按揭记录。

2、上海买二套房，为什么会有「认房又认贷」的规定？

上海作为一线城市，为了抑制房价过快上涨，避免出现房地产泡沫，政府出台了一系列的调控政策，其中就包括「认房又认贷」。通过这个政策，可以限制炒房客和投资客买入多套房，从而保证刚需购房者的利益。

3、如何判断我是否属于「认房又认贷」的情况？

根据上海目前的规定，只要你名下有一套住房，不管是否有贷款记录，再次申请房贷时都会被认定为第二套房贷款。具体来说，有以下几种情况：

1. 名下有房，正在还贷：属于二套房贷款。

2. 名下有房，已经还清贷款：属于二套房贷款。

3. 名下有多套房，正在还贷：属于二套房贷款。

4. 名下有多套房，部分已还清贷款：属于二套房贷款。

4、「认房又认贷」对购房者的影响是什么？

「认房又认贷」对购房者来说限制还是比较大的，主要体现在以下两方面：

1. 首付比例更高：上海二套房首付比例为7成，比首套房的3成首付要高出不少，对于购房者的资金要求更高。

2. 贷款额度更低：上海二套房贷款最高只能贷到房价的3成，比首套房的7成贷款额度要低得多，加重了购房者的还贷压力。

5、怎么样才能避免「认房又认贷」？

如果你想避免「认房又认贷」的限制，那就要想办法「断贷」和「断房」，具体可以通过以下几种方式：

1. 结清所有房贷：如果名下有多笔房贷，可以先结清所有房贷，然后过几年后再申请二套房贷款。

2. 卖掉名下房子：如果名下有多套房子，可以考虑卖掉一套，这样就能解除「认房」的限制。

3. 让配偶申请贷款：如果配偶没有名下房产和房贷记录，可以考虑让配偶申请贷款，这样就能规避「认房又认贷」的限制。

6、上海二套房贷款的利率是多少？

上海二套房贷款的利率分为两种，一种是商贷利率，一种是公积金贷款利率。

1. 商贷利率：目前上海二套房商贷利率为5.35%，比首套房商贷利率4.65%要高出不少。

2. 公积金贷款利率：上海二套房公积金贷款利率为3.25%，比首套房公积金贷款利率2.75%要高出0.5个百分点。

对于上述大家还有任何疑问或想补充的内容，欢迎留言讨论。