杨浦区崇明农村集体经营性建设用地抵押贷款征求意见稿，怎么获得农村土地经营权抵押贷款？

① 什么是崇明农村集体经营性建设用地抵押贷款？

先科普几个概念，免得绕晕你：

农村集体经营性建设用地：由村集体经济组织或村民委员会经过依法用地审批程序取得，用于兴办农村教育、医疗、养老、供水、污水和垃圾处理、农产品加工、销售、休闲旅游、文化科普等与农业相关的公益性或者经营性建设项目，以及保障农民基本生活、改善居住条件、美化乡村环境的村庄规划建设项目，或者出租给村集体经济组织成员或者其他人员、单位经营的建设项目用地。

抵押贷款：顾名思义，就是拿东西抵押给银行，再从银行借钱，如果还不上钱，银行就可以拿你抵押的东西抵债。

崇明农村集体经营性建设用地抵押贷款：就是把农村集体经营性建设用地抵押给银行，然后从银行借钱搞基建或公益事业。

② 崇明农村集体经营性建设用地抵押贷款有哪些优势？

盘活土地资源：通过抵押贷款，可以释放农村集体经营性建设用地价值，盘活沉睡资源，为乡村振兴提供资金来源。

支持乡村建设：贷款资金主要用于改善农村基础设施，发展农村经济，促进文旅休闲等产业发展，提升乡村宜居宜游水平。

降低融资成本：农村集体经营性建设用地抵押贷款较一般抵押贷款利率更低，减轻了乡村经济组织和村民的融资成本负担。

③ 如何获得崇明农村集体经营性建设用地抵押贷款？

流程步骤了解一下：

1. 申请：向崇明区农村产权交易所提交贷款申请资料。

2. 审查：崇明区农村产权交易所对贷款申请资料进行形式审查。

3. 登记：申请人通过上海市公共资源交易服务平台办理抵押登记。

4. 放款：银行根据抵押登记情况进行放款。

④ 崇明农村集体经营性建设用地抵押贷款有哪些条件？

必备条件记清楚：

抵押人拥有崇明区农村集体经营性建设用地使用权，并取得合法土地权属证书或证明。

抵押用地未被行政查封、司法冻结或依法限制转让。

贷款用途符合规定，且贷款金额不超过抵押用地评估价值的70%。

⑤ 崇明农村集体经营性建设用地抵押贷款的期限和利率是多少？

时间和利息别忘记：

贷款期限最长不超过10年，遇特殊情况经批准可适当延长。

贷款利率按照中国人民银行规定的同类贷款基准利率确定，具体利率由银行和借款人根据自身情况协商确定。

拓展阅读：崇明区农村集体经营性建设用地抵押贷款还有一些注意事项：

贷款人应依约按时足额还本付息，逾期不还将影响征信记录，并承担违约责任。

抵押用地因自然灾害或其他不可抗力因素受损或灭失的，贷款人应及时向银行报告，并依约承担应尽义务。

抵押期间，贷款人不得擅自处分抵押用地或变更抵押用地用途，否则银行有权提前收回贷款。

聊了这么多，大家对崇明农村集体经营性建设用地抵押贷款还有啥疑问？欢迎留言探讨，咱一起把农村建设搞得美美哒~