杨浦区按揭和抵押有啥区别？用途上有什么不同？

按揭和抵押的本质区别是啥？

相信对于普通老百姓来说，“按揭”和“抵押”这两个词并不陌生，毕竟在高房价的当下，大多数人的购房行为都离不开贷款，而按揭和抵押又是最常见的两种贷款方式。很多人以为按揭和抵押是一回事儿，其实不然，它们之间可大有不同。为了让大家买房路上不踩坑，今天咱就来好好聊一聊按揭和抵押的区别。

按揭贷款和抵押贷款的定义

按揭贷款是什么？

按揭贷款，顾名思义，就是你未来的房子抵押给银行，然后再向银行借钱买房的一种贷款方式。简而言之，就是用未来的房子作抵押来获得贷款买房。

抵押贷款是什么？

通俗点说，抵押贷款就是你把已经拥有的房子抵押给银行，然后向银行借钱。这笔钱可以用来干啥呢？除了买车、旅游、装修，你还可以拿去创业或是投资。凭你心情，干嘛都行，只要你不违反法律，银行一般不怎么管。

贷款用途的差异

按揭贷款的用途

一句话：就是买房！买房之前，你的房子属于开发商，买房之后，你的房子属于银行，等你把钱还清了，房子才真正属于你。

抵押贷款的用途

一句话：啥都能干！买车、旅游、装修、留学……只要你抵押的房子价值足够，资金用途随便你支配。

贷款期限的长度

按揭贷款的期限

通常情况下，按揭贷款的期限最长为30年。具体能贷多久，银行会根据你的年龄、工作年限、还款能力等因素综合评估。

抵押贷款的期限

抵押贷款的期限相对较短，一般最长不超过10年。

贷款条件的差别

按揭贷款的条件

具有稳定的经济收入和良好的征信记录；

首付达到购房总价的30%以上；

你的房子符合银行的抵押要求。

抵押贷款的条件

具有稳定的工作和还款能力；

你的房子符合银行的抵押要求；

抵押金额不能超过房屋评估价的70%。

利率的差异

一般来说，按揭贷款的利率更低，因为银行认为你买房子是刚需，违约风险相对较小。抵押贷款的利率会稍高一点，毕竟银行认为你纯粹是借钱，违约风险更大。

其他需要注意的事项

按揭贷款只能用于买房，而抵押贷款用途更加灵活。

按揭贷款的提前还款费用一般低于抵押贷款。

抵押贷款的违约风险更高，因此银行对借款人的要求也更严格。

说了这么多，相信大家对按揭和抵押的区别已经有了基本的了解。如果你要买房，你会选择按揭还是抵押呢？欢迎在评论区留言互动哦~